Le point sur le marché immobilier

Progression de l'indice des loyers

Le taux servant de référence pour fixer l'augmentation des loyers d'habitation a augmenté de 2,83% au quatrième trimestre 2008 selon l'Insee. Néanmoins, il est peu probable que les propriétaires appliquent cette revalorisation annuelle, eu égard à l'état du marché immobilier.
Il est bon de rappeler que cette augmentation peut intervenir lors de la revalorisation annuelle du bien, uniquement si elle est prévue dans le bail.

Les loyers ont baissé de 2,4% en 2008

Pour la première fois depuis 2001, les loyers ont baissé en 2008 (2,4%). En revanche, encore stables, les loyers à Paris ne devraient commencer à baisser que dans le courant de l'année 2009.

Prévision d'une baisse de prix de 10% en 2009

La fédération nationale de l'immobilier prévoit une baisse des prix de 10% pour 2009.
Cette baisse des prix devrait continuer en 2010 (5%) et en 2011 (3%). La fédération table également sur un relâchement des crédits d'emprunt avec un taux d'emprunt de 4,5% en 2009.

Montant du dépôt de garantie désormais réduit à un mois

Il est bon de rappeler qu'en 2008, la loi pour le pouvoir d'achat a baissé ce montant à un mois de loyer d'avance. Tout locataire peut demander l'avance de ce dépôt au système Loca-Pass, avec obligation de remboursement sur 36 mois au taux très intéressant de 0%.