Comment payer moins d'impôts en 2009: défiscalisation dans l'immobilier

La loi Scellier entre dans le cadre des dispositifs pour inciter les investissements locatif, dans le cadre de la loi de finance 2009 et sur proposition du Député François Scellier

Elle concerne l'acquisition de logement neuf achevé ou en VEFA entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2012. Mais la loi scellier concerne aussi les logements réhabilité, les locaux transformés en logement ou encore la souscription z des parts de SCPI.


Les logements concernés par le dispositif loi scellier doivent être situé dans les Zones A,B1 ou B2 uniquements.Le prix du bien immobilier ne doit pas exceder 300 000 Euros, on ne peut faire qu'un seul achat par an . Si c'est un bien avec travaux le prix des travaux est inclus dans ce montant maximum de 300 000 Euros

Le logement devra être loué au moins 9 ans car la réduction d'impôt sera étalé en neuf partie égale.Cette location non meublé devra être faite en location principale normalement a un non membre de la famille mais on peut louer a un membre de la famille s'il ne fait pas partie du foyer fiscal.

la réduction d'impôt (il ne s'agit pas d'un credit d'impot) sera de 25% du prix du bien plafonné a 300 000 Euro. Il ne pourra donc pas dépasser les 75000 Euros pour un achat en 2009/2010

La réduction d'impôt passera a 20% dans le cadre des acquisitions réalisées en 2011/2012 dans ce cas la réduction d'impôt maximum sera de 60000 Euros

Cette réduction sera étalée sur 9 ans en parts égales ce qui signifie que la reduction maximale annuelle sera de 8 333 € pour un achat en 2009/2010 et de 6 666€ par an de réduction maximale pour un achat en 2011/2012.

Si la réduction d'impôt dépasse le montant de l'impôt a payer alors la déduction non utilisé peut être utilisé durant les 6 années suivantes.

Il et tout a fait possible de continuer de louer le bien par tranche de 3 ans au delà des 9 années initiales.En respectant les acdres définit pour le loyer maximum et le conditions de ressource du locataire.Le propriétaire peut alors bénéficier d'une réduction d'impôt supplémentaire de 2 % du prix d'achat pendant encore 6 ans maximum.

Crédits immobiliers et fiscalité: les nouveautés 2009

Le gouvernement a annoncé à la fin de l'année 2008 des réformes relatives à l'immobilier et touchant de nombreux aspects de ce secteur.Elles s'appliqueront durant l'année 2009

- Le montant du prêt à taux zéro a doublé (le montant passant de 32 500 euros à 65 100 euros jusqu'au 31 décembre 2012).

- Mise en place d'un éco-prêt à taux zéro (travaux d'aménagement et de rénovation s'intégrant dans une démarche de développement durable) qui devrait être d'un maximum de 30 000 euros.

- Un particulier contractant un prêt immobilier afin d'acquérir un logement basse consommation pourra désormais déduire de son impôt sur le revenu 40% de ses intérêts sur 7 ans (5 ans dans les autres cas).

- Fortes modifications des défiscalisations: la défiscalisation Malraux (défiscaliser des travaux réalisés au sein de biens immobiliers localisés dans une zone à caractère historique) est désormais limité à 140 000 euros; la défiscalisation Girardin (investissement immobilier en outre mer) est limitée à 40 000 euros ou 15 % des revenus; la loi Scellier qui permet de bénéficier de 25% de réduction d'impôts en échange d'un investissement locatif dans l'immobilier neuf ou dans l'immobilier ancien réhabilité, dans la limite de 300 000 euros par année d'imposition (le contribuable a le choix avec la loi Robien jusqu'à fin 2009).